發布時間：2023-06-29 10:43:17
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在一些（xiē）置業（yè）者（zhě）的心裏，豪宅似乎成（chéng）為“硬通貨”。
不僅貴且難買？
最近，網上出現許多段子來形容北（běi）京西城區豪宅項目中信國安府：“北京近40度的天裏（lǐ），一群身家上億的富（fù）豪，徘徊在一個小區門口，隻為看一套（tào）房”“低調（diào）頂豪中信（xìn）國（guó）安府，如何才能買到？”
中信國安（ān）府（fǔ）二期位於西城區（qū）二（èr）環裏的宣武門，地理位置（zhì）寸土寸金。近日，中信國安府二（èr）期獲批預售證。據了（le）解，二期單價在13萬元/平方米-17.5萬元/平方米不等，均價約為15.5萬元/平方（fāng）米。記者在多個中介平台搜（sōu）索，國安府（fǔ）一期2018年底交付，都沒有掛出的二手房房源，而貝殼平台上顯示的參考價高達（dá）每平方米206755元。有房產中介表示，國安府一期極少出二手房（fáng），曾經有（yǒu）一套230平大三（sān）居，報價5980萬元，折合單價高達每平方米26萬元。也就（jiù）是說，此次國（guó）安府二期與一期二手房的每平方米價（jià）格倒掛5萬元至10萬元左右。
或許是由於“搶手”，開發商北京信達置業於6月23日發布嚴正聲明稱（chēng），從未委托或授權任何（hé）第三方機構（gòu）或個人對本項目進行拓客，中介機構出現（xiàn）的炒賣本項（xiàng）目房屋的行為均為欺騙行為。隨後將項目（mù）整體銷售方案、搖號、選房（fáng）等過程公開、透明化。更（gèng）有消息指出，中信（xìn）國安府不僅貴且難買，對付款要求也比較苛刻，要求選房當天一次付清房款，即使是貸款（kuǎn）客戶也需要交總房款80%以上(含認購定金200萬元)，當天未（wèi）付款則被視為自動放棄該房源。
多（duō）地豪（háo）宅市場表現（xiàn）不俗
盡管國安（ān）府二期等（děng）豪宅擁有高（gāo）人氣，但自4月（yuè）底以來，北京樓市與其他一線城市（shì）的樓市表現類（lèi）似，都（dōu）開始出現降溫的現象。盡管樓市（shì）回暖不及預期，但多地的豪宅市場表現不俗。
就在6月，深圳“網紅盤”海德園A區237套房源開盤全（quán）部售罄。據悉，該項目的房源（yuán）備案均價約（yuē）每平方米12.6萬元，單套總價（jià）也從千（qiān）萬元起步。曾參與海德園打新的購房者對記者表示，關注海（hǎi）德園的主要原因係優質學位以及（jí）該（gāi）項目定價與周邊二手房存在較大價差。據悉，這其實是（shì）海德園項目第三次開盤。2021年（nián）11月、2022年5月，海德園兩次開盤，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價均在1000萬元以上，兩次也都獲得了“當日告罄”的成績。
端午節（jiē）前後，位於深圳前海（hǎi）的一處新房項目正式選房，有市場消息傳出該樓盤選房首日銷售金額破百億元（yuán），去化率超過（guò）90%(以開發商最終公布數據為準)。據悉，該項目備案均價約每平方米9.2萬元，總價區間約900萬元~1931萬元/套。
此外（wài），上海豪宅項目“雲錦（jǐn）東方”火爆認（rèn）籌也引發軒然大波。雲錦東方也（yě）是二手房倒掛現象最為嚴（yán）重的樓盤之一，正在開（kāi）盤的房源均價（jià）每平方米16.5萬元，實際二（èr）手房成交均價高達每平方（fāng）米25萬元。
過去，多個城市的房地產市場也曾出現豪宅項目瘋（fēng）狂“打新（xīn）”的現象。有業內人士表示，“豪宅”屬性強的新盤依然受到購房者歡迎，在他（tā）們眼中豪宅還是屬於市場（chǎng）中“硬通貨”。易居研究院智庫中心研究總監（jiān）嚴躍進表示，對於總價超過1000萬的“豪（háo）宅”，從一線城市的（de）角度來說，許多購房者還是擁有購買實力。
不過，經過多年深度調控，加之經濟環境的變化，即使（shǐ）麵對（duì）各式各樣的樓（lóu）市調控政策變化，不管是剛需還是改善型購房者，似（sì）乎已變得（dé）越來越“冷靜”。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前降息對市場預期的修複產生了一定積極效果，但（dàn）對市場銷售端的實質性（xìng）帶動有限，購房者入市節奏（zòu）並（bìng）未好轉，房地產（chǎn）市場表現依然較為平淡。
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