成都市郫縣拆除回收公司（sī）電（diàn）話13981937861，在自己車位上塗鴉物業公司（sī）管得著嗎？律師解讀

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　　在自己車位（wèi）上塗鴉物業公司管得著嗎

　　律師解讀（dú）“女子28萬元買兩車位塗鴉被要求複原”一事及（jí）涉小區車位使用問題

　　□ 本報記者 張守坤

　　近日，“女子（zǐ）28萬元買兩車位塗鴉被（bèi）要求複原”一事引（yǐn）發熱議。

　　據公開報道，浙江嘉興一女子在自己購買的兩（liǎng）個車位上進行塗（tú）鴉——畫上了一些卡通人物（wù）。塗鴉前女子與（yǔ）小區物業公司（sī）進行了溝通，物業公司告知塗（tú）鴉（yā）就不保修。女子覺得可以接受，隨即著手塗鴉。

　　但塗鴉後（hòu）卻被物業公司要求恢複原樣。物業公司稱（chēng），並未明確告知該女子是否可以塗鴉，目前已經在幫她整改，並會給（gěi）出一個解決方（fāng）案。該女子稱，恢複原樣需（xū）要物業公司賠償損失（shī）。

　　對此，網友們議論紛（fēn）紛。有人說，“自己的車位，憑什麽不讓塗鴉”“自己車位就該自（zì）己做主，物（wù）業公司管得也太（tài）寬了”；也有人表示理解物業公司（sī）的做法，要考慮車庫的美觀和安全性；還有人發出疑問，“小（xiǎo）區（qū）內的車位到底可以怎麽用”“物業公司（sī）管理服務的邊界在哪兒（ér）”？

　　近年來（lái），隨著汽車的普及，因車位引發的糾紛屢（lǚ）見不鮮。《法治日報》記（jì）者就“女子28萬元買兩車（chē）位塗鴉被要求複原”一事，以及涉車位與物業公司相關權限等（děng）問（wèn）題采訪了多位律（lǜ）師。

　　看合（hé）同中有無限製性規（guī）定

　　對自己買的車位可以（yǐ）進行塗（tú）鴉嗎？

　　北京（jīng）瀛和（hé）律師事務所物業管理法律事務（wù）部主任趙中華說，根據民法典有關規定，業主對其購買的車位享有包（bāo）括塗鴉在內的占有、使用、收益和處分的權利，但同時業主（zhǔ）行使權利不得危及建築物的（de）安全，不得（dé）損害其他業主的合法權益。

　　“也就是說，如果小區管理（lǐ）規約、物業服務合同對此（cǐ）有限製性規定，則業主對自己購買的車位（wèi）不得塗（tú）鴉。對於承租車位的業主，隻有日常（cháng）使用的權利，未經車位產權人同意（yì），不得隨意塗鴉。”趙中（zhōng）華說，地上車位和地（dì）下車位不是區分車（chē）位產權（quán）歸屬的標準（zhǔn），兩者在上（shàng）述情形中沒有區別。

　　對車位進（jìn）行塗鴉，需要經過物業公司的同意嗎？

　　北京海潤天（tiān）睿律師事務所律師、北京市律（lǜ）師協會物業管理法律專（zhuān）業委員會主（zhǔ）任包華告訴記者，對購買的車位進行塗鴉，對物業公司（sī）履行車位管理職責產（chǎn）生了（le）一（yī）定影響，且對車位塗鴉的過程中，可能（néng）會（huì）影響到周邊車輛的停放秩序。因此從合理性角度來講，有必要提前通知（zhī）物業公司。但除非有物（wù）業服務合同約（yuē）定，或者業主組織決定，否則物業（yè）公司對此沒有審核權。

　　北京德和（hé）衡律師事務所律（lǜ）師（shī）馬麗紅說，對於租用的車位（wèi）(不（bú）含人防車位)，需看簽署的租用合同中是（shì）否有相關限製性規定，如無相（xiàng）應限製，建議在谘詢車位所有權人並得到書麵許可後再進行塗鴉，以防自行操作造成不必要（yào）的損（sǔn）失。另外，如無相反約定，承租人還（hái）需在（zài）租賃期限屆滿返還時將車位恢複原狀並承擔相應費用；對（duì）於人防車位，車主（zhǔ）並沒（méi）有車位所（suǒ）有權，塗鴉之前，建議先行谘詢物業公司或開發商等，並鑒於有關法律（lǜ）對人民防空工程的特殊要（yào）求，不（bú）建議在人防車位上進行塗鴉。

　　還有些小區沒有固定車位，對此馬麗紅認為，在這（zhè）種情況下對車位（wèi）不享有專屬使用權，除非經過（guò）所有權人書麵同意，否（fǒu）則無權進行塗鴉。

　　“針對需要通過物業公司同意（yì）而後塗鴉的車位，若物業公司之（zhī）後反悔的，相關塗鴉的損失已經（jīng）產生，車主可向物業公司主張相關損失的賠償（cháng）。因此建議車主在（zài）向物（wù）業公司征詢意見（jiàn）時，保留相關回複的（de）證據，一並保留有關塗鴉及（jí）清理塗鴉產生的費用證據。”馬麗紅（hóng）說。

　　車位使用五花八門（mén）糾紛多

　　除了給車位進行塗鴉外，現實生活中，人們對（duì）車位還有各種（zhǒng）各樣的“用（yòng）法”，引起了（le）不少糾紛。

　　近日，家（jiā）住山東青島的周先生反映（yìng）稱，其所住小區2號（hào）樓前，地上畫了9個停車位，結果8個車位被安上了地鎖。小（xiǎo）區雖然有（yǒu）地下車庫，但大部分人都（dōu）沒有購買，主要搶地上車位停車。對於（yú）加裝地鎖的問題，周先生等業主多次聯係物業公司，但遲遲未得到解決。

　　馬麗紅說，公共車位任（rèn）何人不得私自搶占，如《北京（jīng）市（shì）機（jī）動車停車管（guǎn）理辦法》就規（guī）定，任何單位和個人不得擅（shàn）自在道（dào）路（lù）上和（hé）其他公共區域內設（shè）置地樁、地鎖等障礙物阻礙機（jī）動車（chē）停放和通行，不得在未取（qǔ）得所有權的停車位上設（shè）置地（dì）樁、地鎖（suǒ）。擅自設置的，相關執法部門有權責令停止違法行為，恢複原狀。

　　“車主自己購買的車位，享有該車位的所有（yǒu）權，在上麵安裝地（dì）鎖亦（yì）不侵害其他業（yè）主的權益，法律是允許的；若車主租賃車（chē）位的，其在租賃（lìn）期間內享有該車位的占有、使用權利（lì），亦可以通過加裝地鎖的方式維護自己的使用權。但應注意的是，為避免違約責任，在租賃合同終止時，相應車位應恢（huī）複至約定（dìng）的（de）歸還狀態”馬麗紅說。

　　此外，還有（yǒu）些業主會將自己購買或租的車位在閑置時轉租出去，對此，物業公司是否可以進行限製？

　　包華說：“業主購買的車位（wèi）可以轉租，但承租人必須是小區業（yè）主或者合法使用人。若該承租（zū）人違反法律和小區規約使用車位，業（yè）主也需要承擔相應責任。業主承租的車位能否轉租，需要根據車位租賃（lìn）協議確定。如果小區（qū）的車位使用管理辦法或（huò）者停車服務合同中有限製性規定，則承租車位的業主不得轉租。”

　　還有人在社交平台上分（fèn）享，因為家（jiā）中東西實在太多，於是（shì）把一些雜物放在了（le）車位上，甚至將車位（wèi）一角閑餘空間利用起來，做了個收納箱放置（zhì）東西。這麽做是否合法？

　　趙中華說，車位（wèi）具有（yǒu）特定用途，業主對於購買或（huò）承租的車位享（xiǎng）有（yǒu）使用權（quán），但應當依據物業服務合同、停車服務協議和小區管（guǎn）理規約的約定（dìng），合理使用車位，這裏顯然不包括放置雜物。且對於物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業公司應當（dāng）及時采取合理措施製止。因此，在車位上堆放雜物或加建儲物空間，若侵害其他業主的權益或影響消防安全等，物業公司有權采取（qǔ）合理措施製止。

　　車主（zhǔ）在車位上放置私人物品的行（háng）為，在馬麗紅看來，根據物業管理條例，停車場作為（wéi）小區的配套設施應屬於物業管理範圍，但（dàn）該（gāi）管理僅屬於物業公司基於小區（qū）公共利益的（de）需要（yào），對小區配（pèi）套設施進行維修、清（qīng）掃等（děng）維護（hù）、養護（hù）管理，並不涉及車主私人車位及（jí）車位內物品的（de）管理，車主與（yǔ）物業公司就車位內物品亦不形成保管法律關係（xì），因（yīn）此物業公司有義務在合理（lǐ）職責範圍內對進出車庫的人員進行（háng）管理、對停車場進行維護、養護義務，至於車位上物品安（ān）全，還（hái）有賴於車主自身加強管理。

　　記者注意到，在一些商住小區、商場，不少車位被（bèi）占或出租給第三方，用於洗車（chē）、修車等服務，導致購物、用餐高峰時車位（wèi）緊張。

　　對此，趙中華說，將地下車位出租、出賣去開洗車（chē）店的行為，屬於改變車位的規劃用途，根據國家城鄉規劃法（fǎ）和各（gè）地停車場管理（lǐ）的相關法規、規（guī）章，需要（yào）由行政主管部門審批，未經審批，擅自改變用途（tú），可能會涉及（jí）相關行政處罰。

　　不損害（hài）其他業主合法權益

　　可以看到，除了用來停車外，在現（xiàn）實中車位還有著多種使用途徑。對於車位，業主合理使用和物業（yè）管理（lǐ）的邊界和平衡點在哪，怎（zěn）樣才能讓人們車位使用得更加舒心、放心？

　　“法律法規的（de）規定和合同約定（dìng）是車位合理使（shǐ）用和（hé）物業管理的邊界和平衡（héng）點。”馬麗紅說，車位所有權人雖可享有專有部（bù）分的占有、使用、收益、處分的權利；租用人雖享用車位（wèi）的使用權，但車主的權利行使也影響（xiǎng）著眾多其他業主權益的享有（yǒu），所有權人或使用權人在行使權利時不得危及建築物的安全，也不得損害其他業主的合法權益。

　　“物業對房屋及配套（tào）設施設備和相關場地的（de）管（guǎn）理，不能顧此失彼（bǐ），在保障車（chē）位所有（yǒu）權人或使用權人行使權利的同時，也應對相應權利的行（háng）使進行監督，基於維護廣大業主基本權利的原則，對違反（fǎn）公序良（liáng）俗、侵害他人合法權益的現象及時製止。”馬麗紅說。

　　包華（huá）說：“車位的業主或者使用人根據規劃用途合理使用車位（wèi），物業公司根據（jù）物業服務合同為業主提供車位服務，雙方在事前明確自己的權（quán）利和義務（wù），這樣就不會（huì）引起不必要的紛爭。”（法治日報）