成都市新都區廢（fèi）料廢品回收公司電話18980010174，3月份銷售領域回暖態勢明顯 房地產（chǎn）市場出現積（jī）極（jí）變化（huà）

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　　3月份，銷售領域回（huí）暖態勢（shì）明顯（xiǎn）、開發投資總體穩定——

　　房地產市場（chǎng）出現積極變化(銳財經)

　　本報記者 廖睿靈

　　國家統計局（jú）近日發布的3月（yuè）份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況（kuàng）顯示，3月份，70個大中城市中商（shāng）品住宅銷售價格上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲（zhǎng），一線城市商品住（zhù）宅銷售價格同比上漲（zhǎng）、二三線城市同比降幅收（shōu）窄。業內人士認為，住房銷售情況繼（jì）續向好（hǎo）改善，是當前房地產市場持續回暖（nuǎn）的積極（jí）信號。接下（xià）來，仍要在堅持“房住不炒”基（jī）礎（chǔ）上（shàng），進一步優化購房政策環境，更（gèng）好（hǎo）滿足住房需求。

　　住房銷售價格環比（bǐ）上漲城市增加

　　“3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比（bǐ）上漲城市分別有64個和57個（gè），比上月分別增加9個和17個。”國（guó）家統計（jì）局城（chéng）市司首席統（tǒng）計師（shī）繩（shéng）國（guó）慶說。

　　分（fèn）城市看，3月（yuè）份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上（shàng）月擴大0.1個百分點；二手住（zhù）宅銷售價格環比上（shàng）漲0.5%。二線城（chéng）市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環（huán）比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商（shāng）品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為（wéi）上漲0.2%。

　　從同比看，3月份，70個大中城（chéng）市中，新建商品住（zhù）宅（zhái）和二手住宅銷售價格（gé）同比上漲城市分別有18個和8個，比（bǐ）上月分別增加4個和1個。

　　“3月份，70個大中城市（shì）住房銷售價格環（huán）比、同比（bǐ）上漲城（chéng）市數均有所增加，表（biǎo）明當前房（fáng）地產市場（chǎng）有了明顯回暖趨勢。”中國人民大學中國資本市場（chǎng）研（yán）究院聯席（xí）院長趙錫軍在接受本報記者采訪時（shí）說，“樓市出（chū）現積極變化，與宏觀經濟走勢密切相關（guān）。伴隨中（zhōng）國經（jīng）濟持續向好發展，住房消費預（yù）期也（yě）有了明顯改善，尤其是剛需和改善性住（zhù）房需求得（dé）以釋放。與此同時，去年下半年以來各項穩樓市政策頻出，購房者迎來較為寬鬆的購房（fáng）政策環境，住房消費需（xū）求得（dé）到有效保障，推（tuī）動房地產市場再現積極信號。”

　　房地產開發投資有望逐步（bù）企穩

　　3月份，商品房銷售麵積同（tóng）比降幅明顯（xiǎn）收窄、住宅銷售（shòu）額同比增長，是當前（qián）房（fáng）地產市場持續回暖的另一突出表現。

　　國家統計局4月（yuè）18日發布的數據顯示（shì），1—3月份（fèn），商品（pǐn）房（fáng）銷售麵積29946萬平（píng）方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售麵積增長1.4%。商品房（fáng）銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增（zēng）長7.1%。

　　“今年1至2月，商品房（fáng）銷售麵積15133萬平方米，同比下降3.6%，一季度全國商品房（fáng）銷售麵（miàn）積同比（bǐ）增速較前2個（gè）月明顯改善。”易居研究院研究總監嚴（yán）躍（yuè）進說，從住（zhù）宅銷售麵積來看，去年2月份以來住宅累計成交麵積同比增速曲線（xiàn）開始處於（yú）負增長狀態，目前是首次轉正，充分體現了房地產市場回穩的趨勢。

　　再（zài）看全國房地產開發投資情況。數據（jù）表明（míng），1—3月，全（quán）國房地產開發投資25974億（yì）元。嚴躍進分析，當前全國多個重點城（chéng）市土地（dì）市場開始複蘇，但這一趨勢主要集中在高能級城市，其他城市表現相對（duì）較弱。後續仍需持（chí）續激活購房市場、加（jiā）大對房企支持力度，以帶（dài）動房地產開發投資向好（hǎo）發展（zhǎn）。

　　國家統計（jì）局新聞發言人付淩暉表示，進（jìn）入（rù）二季度，投資穩定增長有望持續。“隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產銷售出（chū）現積極變化，房地產開發投資有望逐步企穩。”

　　支持剛性和（hé）改善（shàn）性住房需求

　　業內人士（shì）認為，當前房地產市場呈（chéng）現企穩回升趨勢，尤其住房銷售領域回暖態勢明顯。但仍要明確，推動樓市回暖必（bì）須堅持“房（fáng）住不炒”，確（què）保行業平穩健康發展。

　　今年以來，各項穩樓市利好政策繼續發力。從（cóng）地方看，江蘇揚州（zhōu）、河南鄭州、安徽合肥等地紛紛出台政策（cè），放鬆（sōng）住房限購（gòu）要求；湖南長沙、山東濟南等地針對特定購房群（qún）體，提高住房公（gōng）積金貸款額度；浙（zhè）江寧波等地針對部分購房群體，推（tuī）出（chū）“買房贈送汽（qì）車、家電消費券”活動，拉動住房消費。

　　近日，中國人民（mín）銀行貨幣政策委員會召開一季（jì）度例會，提出有效防範化解優質頭部房（fáng）企風（fēng）險，改善資產負債狀況，紮實做好保（bǎo）交樓、保民生、保穩定各（gè）項工作，因城（chéng）施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政（zhèng）策體係（xì），推動（dòng）房地產業向新發展模式平穩過渡。

　　“堅持‘房住不炒（chǎo）’是房地產市場發展（zhǎn）的（de）重要原（yuán）則，在（zài）此基礎上要保障（zhàng）好住房供需（xū）平衡。”趙錫軍認為（wéi），從開發投資角度看，伴隨住房需求進一步釋放，房地產開發投資應（yīng）及（jí）時跟上，繼續做好保交樓等各項工作。從住房消費角度看，要為剛需和改善性住房需求創造良好的政策環境，進一步滿足其住房需求。

　　“穩住房地產市場回暖趨勢，要繼續因城施策，加大對剛需和改（gǎi）善性住（zhù）房需求的支持力度，結合當地人（rén）口、人才政策，及時對限購限貸限售政策進行調整（zhěng）。同時，推動降低個人房貸利率，動態調整（zhěng）普通住房標準等。”首都經（jīng）濟貿易大學教授、北京市（shì）房地產法學（xué）會副會長趙秀池告訴本報記者，“在房地產開（kāi）發投資方麵，應繼續加大對房地產開發商低成本融資的支持力度，通過信用體係建設等，為優質開發商提供綠色融資渠（qú）道，降低資（zī）金監管比例，促進化解房企風（fēng）險，保障住房（fáng）需求。”(人民日報)